売買・運用・相続 資産コンサルティング - 麻布アセットコンサルティング

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特徴1

不動産相続コンサルティングの実績年数6年

特徴2

不動産相続の規模に関わらずご納得されるまで徹底サポート

特徴3

相続のご相談をワンストップでサポート

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このような悩みや考えは
ございませんか?

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これから訪れる大相続時代

相続で特に気をつけたい3つのポイント

ポイント1 相続は事前準備が大切

日本の財産の70%は50歳以上のシニア世代、財産の70%が不動産

税制改定で不動産を含む3,600万円以上の資産を
お持ちの方も相続対策が必要

  • サンプル画像4

    日本の資産の70%は50歳以上のシニア世代が保有しており、このうちの70%が不動産です。 この膨大な資産が、これから数十年かけて、シニア世代から次世代に移転していきます(棒グラフの青枠箇所)。

    その相続の際に、資産をどう評価するか、誰に引き継がせるのか、 納税資金は確保できているかなどが問題になります。

    基礎控除額が改定され、以前は「5000万円+(1000万円×相続人)」でしたが、「3000万円+(600万円×相続人)」となりました。

    例えば、相続人がお二人の場合は、 「3000万円+(600万円×相続人:お二人)」で4,200万円以上の方が対象になります。

    今後、ますます相続のことを考えるべき時代になってきています。

    その一方で、相続の不安があっても、相続をする側もされる側も、 ほとんどの人は準備のための行動をほとんど行なっていません。

    いざという時のために、相続の事前準備が大切です。 相続の事前準備を行うことで、不動産などの資産を売却する方がいいか、 賃貸を継続する方がいいかなど適切な判断を行うことができます。

ポイント2 相続トラブルで一番多いのは遺産分割

5,000万円以下の遺産分割でもめている件数が全体の76%

  • 遺産相続事件の金額別内訳

    最高裁判所の「司法統計年報」(平成27年)によると、 相続分割事件全体の中で、5,000万円以下の遺産分割でもめている件数が、 全体の76%を占めています。1000万以下で争ってる件数は、32%を占めています。

    誰でも、「相続」が「争族」になってしまう可能性があります。 遺産が多いから揉めるのではなく、完全に平等には分けられないのが相続であり、 相続をめぐるトラブルが増え続けているのが現実です。

    ウチはそんなに資産がないから大丈夫という方ほど注意が必要です。

ポイント3 相続を相談するなら不動産のプロがおすすめ

不動産価値の要因は様々で専門知識が不可欠

不動産価値に影響する要素

  • 不動産のイメージ図
    不動産相続に影響を与える状況

不動産価値は、土地のさまざまな状況に依存します。

間口や奥行、接道状況などにより大きく評価が下げられる要素があります。

また、埋蔵文化物の可能性がある場所、墓地や火葬場など一般の人が忌み嫌う施設に隣接している場所、あるいは騒音や振動が極端にひどい場所など、実地で詳しく調査すれば様々な問題を抱えている場所が評価減額の対象になります。

お客様の大切な相続のご相談は地域の不動産事情に精通しており
不動産の評価や取引に強い地元の不動産の専門家こそ相手としてふさわしい存在です。


不動産相続のご相談は
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特徴1

不動産相続コンサルティングの実績年数6年

実績年数6年のスタッフを中心に
麻布・港区などの地域に密着した
問題解決型の不動産相続コンサルタント会社

当社は、麻布・港区を中心に、地域に密着した不動産相続のコンサルタント会社です。

同じ不動産は一つもございません。当社では、お客様のご要望に耳を傾け、 現状のニーズを整理・分析して、よりよい選択肢を提示し、
それぞれのリスクとリターンをお客様にわかりやすく説明させていただきます。

お客様の意思決定をサポートする問題解決型のコンサルティングが当社の強みです。

不動産のプロだからこそ、不動産資産の価値が最大限に引き出せれるようなご提案をさせていただきます。

活用されなくなった不動産があれば、その不動産を最適な使い方や持ち方に変えたり、
有効活用できる人に売却することもできます。

当社に不動産相続のご相談をされる方が、年々増えてきており、
ご紹介やリピートいただいているお客様もいらっしゃいます。

相続のご相談は、当社にお気軽にご相談ください。


特徴2

不動産相続の規模に関わらず、
お客様がご納得されるまで
スピードを持って徹底的にサポート

  • サンプル画像4

    不動産相続のお取り扱い金額規模が
    数千万円から10億円超えまで実績多数

    大手不動産会社は、不動産価値が高いところが対象になりがちですが、当社は違います。

    お客様の不動産の規模や金額に関わらず、不動産産相続のプロとして、お客様に自身で判断していただくために必要な不動産情報をご提供いたします。

    お客様がご納得されるまで、スピード感を持って、徹底的にサポートさせていただきます。

特徴3

相続のご相談をワンストップでサポート

  • 麻布アセットコンサルティング 相続診断士 坂下 卓 税理士法人東京会計 税理士 川﨑 英世 麻布アセットコンサルティング 相続診断士 西野 勲

    弁護士、税理士、銀行などと
    お客様の相続をワンストップでサポート

    当社は不動産相続のプロとして、お客様の相続を親身にサポートさせていただいており、 不動産の知識だけでなく、法律、税制、金融などの知識も備えております。

    相続対策は、簡単ではございません。不動産の経験と知識はもちろんのこと、法律、税制、金融などの知識も必要です。当事者同士だけでのお話し合いでは、相続の複雑さに加えて、感情の行き違いや想いなどにより、トラブルになってしまうこともあります。

    専門的な経験と知識を兼ね備えたプロが、それぞれの分野の専門性を活かし、 連携して、相続対策に取り組むことが必要です。

    当社では、「税理士法人東京会計の税理士 川﨑 英世 氏」をはじめ、必要に応じて、弁護士、税理士、銀行などとも連携しながら、 お客様の相続をワンストップでサポートさせていただきます。

実例

条件

  • 相続財産(課税価格):2億円
  • 相続人は配偶者と子供2人(子供は2人とも20歳以上)

パターン

  • パターン1: 生前贈与なし
  • パターン2: 生前贈与あり(3人に毎年110万円ずつ、10年間贈与)
  • パターン3: 生前贈与あり(3人に毎年310万円ずつ、10年間贈与。贈与税率が10%)

ある程度長期間にわたり
贈与税が低い税率の範囲内で
生前贈与をすると、
結果的に節税となる可能性がございます。

  • 贈与税の表

    もともとの相続財産がいくらか、相続人の構成はどうか、 何年にわたってどのくらいの金額を贈与するのかで、節税できる金額は変わるため、 実際の金額に基づいての検証は行う必要があります。

    なお、こちらに掲載している相続税の計算の表において、生前贈与加算、配偶者控除等は考慮していませんので、 ご注意ください。実際には、相続税が異なる場合がございます。

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私達が責任を持って
担当させていただきます

  • 麻布アセットコンサルティング 相続診断士 坂下 卓 麻布アセットコンサルティング 相続診断士 西野 勲

    相続資産の70%が不動産です。

    南麻布にオフィスを構え、 隣接する麻布十番、白金、高輪、三田、広尾などの 地域事情に精通した我々にご用命ください。

    「相続に早いはございません。」 相続が良いのか?生前贈与が良いのか? 資産を活用した方が良いのか?売却が良いのか?

    提携する弁護士、税理士、銀行とタッグを組み、 お客様に最適なご提案をさせて頂きます。

    お気軽にご相談ください。